Ihre neue Kapitalanlage im Flüsseviertel: Für eine Vermietung perfekt geeignet

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Dreifamilienhaus (3-FH)
PLZ	34131
Ort	Kassel / Wilhelmshöhe
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Wilhelmshöhe
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	667 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Stellplätze	1 Carport 2 Duplex 2 Freiplätze
Kaufpreis	620.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Dreifamilienhaus (3-FH)
PLZ	34131	Ort	Kassel / Wilhelmshöhe
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Bad Wilhelmshöhe
Wohnfläche	220 m²	Grundstücksgröße	667 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Stellplätze	1 Carport 2 Duplex 2 Freiplätze	Kaufpreis	620.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein attraktives Dreifamilienhaus inmitten des Flüsseviertels. Sie wohnen hier in Nachbarschaft gepflegter Gärten und hübscher Häuser inmitten von Kassel-Wilhelmshöhe.

Im Erd- und Obergeschoss sind zwei ähnlich aufgeteilte Wohneinheiten angelegt. Diese sind im Zuge der Um- bzw. Anbaumaßnahmen in 1975 umgestaltet worden, sodass sich nun im Erdgeschoss ergänzende Wohnfläche präsentiert, das Obergeschoss hat einen großzügigen Balkon erhalten. Auch das Dachgeschoss ist verändert worden. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit bewohnt (EG + DG).

Im Untergeschoss sind gemeinschaftliche Nutzräume, u.a. eine Waschküche und Wohnungskeller, sowie zusätzlich wohnmäßig nutzbare Räume (inkl. Duschbad und Küchenzeile) vorhanden.

Das Haus verfügt zudem über einen schönen Garten mit Baumbestand sowie Stellplätze in Form eines Carports mit Wohnmobilunterstand und Parkmöglichkeiten im Bereich der Zufahrt. Die vorhandene Doppelgarage im UG des Hauses wird derzeit als Kellerfläche genutzt.

Diese Immobilie eignet sich ideal als vermietbare Kapitalanlage!
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei werden.

Das Gebäude ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr

1954

Lage: Das Dreifamilienhaus liegt im begehrten „Flüsseviertel“ in Kassel-Wilhelmshöhe. Cafés, Boutiquen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist zudem sehr gut: Die Tramlinien 1 und 3 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Schloss Wilhelmshöhe. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Weitere Infos zur Lage erfahren Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: - Dreifamilienhaus, Bj. 1953/54, Anbau aus 1975
- 2x 3ZKB, 1x 2ZKB; zzgl. wohnmäßig nutzbare Fläche im UG
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Jalousien
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- 1 Terrasse
- 2 Balkone
- Unterkellert
- Massive Bauweise
- Spitzboden & weitere Staufläche im UG
- Garten, Gartenhaus, Carport mit Wohnmobilstellplatz
- Gaszentralheizung aus 1982 mit Brenner aus 2000
- SAT-Anlage
- Denkmalschutz

Das Gebäude ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage, daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Sonstiges: Das Gebäude ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage, daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.