Zauberhaftes Eigenheim in Volkmarsen - Genießen Sie viel Platz und das besondere Etwas

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	34471
Ort	Volkmarsen
Breitengrad	51.41260
Längengrad	9.11360
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Volkmarsen
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	122 m²
Grundstücksgröße	127 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	34471	Ort	Volkmarsen
Breitengrad	51.41260	Längengrad	9.11360
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Volkmarsen
Wohnfläche	190 m²	Nutzfläche	122 m²
Grundstücksgröße	127 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Unterkellert	Teilweise	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Stellplätze	1 Freiplatz	Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Objektbeschreibung: Dieses großzügige und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Auf einer weitläufigen Wohnfläche erwarten Sie helle Räume und eine Stilvolle Ausstattung.
Das Haus verfügt über 7 Zimmer über zwei Etagen, zwei Tageslicht Bäder und zusätzliche Nutzflächen im Erd- und Dachgeschoss.
Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung.
Die Immobilie wurde ab 2014 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus verzaubern!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2034
Endenergieverbrauch: 98.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1868
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1886
Jahr der letzten Modernisierung	2016
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98,69 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.07.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1868
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die angebotene Immobilie liegt innerhalb des Landkreises Waldeck-Frankenberg und in der Stadt Volkmarsen, nur ca. 35 Autominuten von Kassel entfernt. Bekannt für seine charmante Innenstadt und hohe Lebensqualität ist Volkmarsen ein attraktiver Wohnort geworden.

Hier treffen Naturnähe und Wohnqualität aufeinander. In Volkmarsen fliest der Hessische Fluss „Twiste“. Das Wahrzeichen der Stadt „Kugelsburg“ ist nur eine der Sehenswürdigkeiten, die im Stadtgebiet und in der weiteren Umgebung zu bestaunen sind. So gibt es auch verschiedene Möglichkeiten für eine Ertüchtigung im Freien: Der Habichtswald lockt so-wohl mit beliebten Wander- als auch mit Radwegen. Durch die Nähe zum Diemelsee, Twistesee und dem Edersee bietet Volkmarsen zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur und vielseitige Freizeitaktivitäten am Wasser.

Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfes lassen sich vom Mönchepfuhl aus gut erreichen. Ein REWE inkl. Getränkemarkt nebenan, befindet sich beispielsweise ca. zwei Minuten Autofahrt entfernt, auch das nächste EDEKA ist nicht weit. Eine Kindertagesstätte, eine Schule und eine Filiale der Sparkasse und der Waldecker Bank gibt es ebenfalls im Ort. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt gegenüber dem Haus.

Die Anbindung am Standort ist ausgezeichnet. Der ortseigene Bahnhof ist lediglich ca. einen km entfernt, hier verbindet sie die Regionalbahn „RB4“ auf direktem Wege mit dem ICE- und Fernbahnhof Wilhelmshöhe.
Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die gute Verkehrserschließung. Neben der Ost-West Autobahnverbindung A44 entstand die A33 in Nord-Süd-Richtung als Verbindung zwischen der A44 und der A2. Die ideale verkehrstechnische Anbindung macht den Weg frei sowohl zu den Zentren im Rhein-Ruhr-Gebiet und in Süddeutschland, als auch auf der Ost-West-Achse Richtung Erfurt, Dresden und Leipzig. Die gut ausgebauten Bundesstraßen B7 und B252 ergänzen das ausgezeichnete Wegenetz in Ost-West-Richtung.

Ausstattung: - Einfamilienhaus
- hochwertige Ausstattung
- 7 Zimmer
- Holzsprossenfenster mit 2-fach Verglasung
- Wände mit Lehmputz und Lehmfarbe
- 1x Tageslichtbad mit Wanne und Dusche inkl. Bidet
- 1x Tageslichtbad mit Dusche im EG
- Böden: Echtholzparkett, Steinfliesen, Kiefernboden im DG
- Fußbodenheizung im EG (ausgenommen Speisekammer)
- Dachgalerie bis in den First ausgebaut, hier sind ein Starkstromanschluss sowie Anschlüsse für Wasser und Abwasser vorhanden
- Dämmung ca. 18 cm sowie 6 cm Aufdachdämmung /
Innendämmung 6 cm
- Elektrik (nach 2014), Wasser und Abwasser, Treppe und Türen sind
erneuert worden
- Einbauküche aus 2016 mit Granitplatte
- Zusätzliche Abstellfläche in Form eines HWR und Speisekammer
- Ein Stellplatz steht zur Verfügung
- Gasbrennwertheizung, 2015/16 mit Warmwasseraufbereitung
- Denkmalschutz innen & außen Sonstiges: Das Haus ist derzeit leerstehend.

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