Ihre neue 4-Zimmerwohnung in Baunatal Perfekt für eine kleine Familie oder auch als Seniorenwohnung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34225
Ort	Baunatal
Breitengrad	51.25068
Längengrad	9.41575
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altenbauna
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Blockheizkraftwerk
Heizungsart	Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	295 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34225	Ort	Baunatal
Breitengrad	51.25068	Längengrad	9.41575
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Altenbauna
Wohnfläche	86 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Blockheizkraftwerk
Heizungsart	Blockheizkraftwerk	Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne	Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	169.000 €	Hausgeld	295 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine ansprechend geschnittene Vierzimmerwohnung innerhalb einer beliebten Wohnungseigentumsanlage inmitten von Baunatal, mit Lage nahe dem Stadtzentrum.

Das Haus ist mit einem Aufzug zzgl. ergänzendem Treppenlift (EG zu UG) ausgestattet.
Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist im UG vorhanden. So gestalten sich die Wege innerhalb des Hauses sowie bis zur Wohnung barrierearm.

Ihre neue Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die vier Zimmer lassen sich wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro und Wohnzimmer einrichten. Eines der Zimmer verfügt seit seiner Umgestaltung (bzw. dem Verschließen der Loggia) über zusätzliche Raumfläche.

Eine Einbauküche ist vorhanden. Ein innenliegendes Wannenbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren die Ausstattung. Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerabteil und ein Carportstellplatz.

Wird diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause?
Nutzen Sie diese Kaufgelegenheit!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2028
Endenergieverbrauch: 90.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: C

Baujahr	1970
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	90,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.04.2028
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk

Lage: Baunatal ist eine Mittelstadt im Landkreis Kassel, direkt südlich der Stadt Kassel und westlich des Tales der Fulda gelegen, mit Anbindungen an die Bundesautobahnen A7, A44 und A49. Mit Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell nach Kassel sowie in die umliegenden Teile Baunatals und Umgebung. Den ICE-Bahnhof in Kassel-Bad Wilhelmshöhe erreichen Sie von hier aus in ca. 18 Autominuten.

Die Eigentumswohnung liegt in der Nähe des Stadtkerns von Baunatal - hier sind Sie in ca. zwei Minuten Autofahrt angelangt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrt- bzw. Gehminuten entfernt. Ein REWE und einen EDEKA-Markt erreichen Sie ebenfalls in ca. zwei Fahrtminuten. Den Einkaufsmärkten nebenan, befindet sich praktischerweise direkt eine Tankstelle. Auch zum Marktplatz sind es nur acht Minuten zu Fuß. Zahlreiche Cafés und Restaurants sind rund um diesen mit kulinarischen Köstlichkeiten vertreten.

Filialen verschiedener Banken können ebenfalls aufgesucht werden. Das Cineplex Kino lockt mit wechselndem Filmangebot. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule liegen am Rande des Stadtparks, hier sind Sie in ca. vier Fahrtminuten angelangt. Der bekannte, wie im Landkreis beliebte AquaPark, u.a. Fitnessstudios oder auch die Skateranlage sind nur einige Beispiele, die am Wohnort für Sportbegeisterte in Frage kommen könnten.

Ausstattung: - Baujahr: 1970
- 4 Zimmer
- Lage: 1. OG
- Innenliegendes Bad mit Wanne und WC (zuletzt erneuert 1999), inkl. Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Einbauküche
- Zusätzliche Raumfläche (ehem. Loggia)
- Rollläden im Bereich der ehemaligen Loggia
- Neue Eingangstür
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Aufzug
- Treppenlift EG/UG
- Müllschlucker im Treppenhaus
- Kellerabteil
- Nahwärme (Blockheizkraftwerk), Bj. 2007
- Carport Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit leerstehend.