Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim Mit großem Gartengrundstück und weiteren Highlights!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	34130
Ort	Kassel / Kirchditmold
Breitengrad	51.32724
Längengrad	9.45611
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kirchditmold
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	930 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Stellplätze	4 Sonstige
Kaufpreis	448.000 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	34130	Ort	Kassel / Kirchditmold
Breitengrad	51.32724	Längengrad	9.45611
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Kirchditmold
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	930 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Wanne
Stellplätze	4 Sonstige	Kaufpreis	448.000 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Objektbeschreibung: Sie verbringen gern die Zeit im Freien und lieben die Vorzüge eines großen Gartens, dann haben Sie hier tolle Möglichkeiten!

Die Lage? Ideal! Im schönen Kirchditmold gelegen, sind hier alle Alltags- und Freizeitziele perfekt erreichbar. Ob ein kurzer Weg zur Schule, zum Kindergarten, in die Stadt oder auch zum nächsten Bäcker - Von Ihrem neuen Zuhause aus kein Problem!

Dieses charmante Haus verfügt über zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche sowie das große Wohn-/Esszimmer, welches Ihnen viel Platz bietet, um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten schließt sich an den Wohnbereich an und lässt Sonnenliebhaberherzen hier zu jeder Jahreszeit höher schlagen. Das Schlafzimmer mit direktem Übergang zum eigenen Bad komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss verleiht Gemütlichkeit und bietet mit drei Zimmern Platz für Kinder, Gäste oder Arbeiten. Auch sind ein kleines Duschbad und eine separate Toilette vorhanden.

Das Untergeschoss verfügt nicht nur über die typischen Keller-/Vorratsräume, Heizung und Waschküche - sondern bietet ebenfalls ein WC und einen großen Raum, der wohnmäßig gut genutzt werden kann.

Ein wunderschöner Garten, eine Sonnenterrasse mit der Möglichkeit für eine Outdoorküche und eine große unterkellerte Garage mit viel Platz für Auto, Fahrräder, Gartengeräte etc. runden dieses Immobilienangebot ab.

Perfekt, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Auch für flexible Familienbedarfe eignet sich dieses schöne Haus.

Zeit, Ihre Wohnvision wahrwerden zu lassen - was kann hier wohl noch alles entstehen?

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2034
Endenergiebedarf: 237.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Baujahr	1948
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.04.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	237,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1948
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer freundlichen Wohngegend, in Nachbarschaft vieler gepflegter Grundstücke mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Standort verfügt über eine hohe Lebensqualität. Neben der grünen Wohngegend bietet auch der lediglich ca. fünf Autominuten entfernte „Hessenschanze“ Möglichkeiten für eine Ertüchtigung im Grünen.

Für Familien ist der Standort ebenfalls attraktiv. Eine Grundschule befindet sich in praktischer Nähe sowie auch eine Kindertagesstätte. Sportbegeisterte finden passende Vereine in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA, ein LIDL, ein tegut und auch ein ALDI sind gut und schnell erreichbar.
Für Gartenliebhaber perfekt: Zum Blumen- und Gartencenter sind es zu Fuß nur ca. fünf Minuten.

Den Regionalbahnhof „Kassel-Kirchditmold“ in Ihrer Nähe: In ungefähr einer Fahrtminute mit dem Auto sind Sie dort angelangt. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt Kassels. Die Regiotram verkehrt ca. alle ca. 15 – 25 Minuten und bringt Sie beispielsweise zu den Zielen „Hauptbahnhof“ und „Fünffensterstraße“.

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken etc. sind von hier aus gut zu erreichen. Bis zur Tramhaltestelle „Teichstraße“ sind es von Ihrem neuen Zuhause aus ca. 3 Minuten Autofahrt oder ca. 13 Minuten zu Fußweg. Die Linie 8 bringt Sie zum beliebten „Bebelplatz“. In ca. acht Autominuten sind Sie am ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe angelangt. Zum Autobahnzubringer „Auestadion“, welcher Sie zur A49 führt und damit auch direkt mit der A7 und A44 verbindet, gelangen Sie in ca. 15 Minuten Fahrt.

Ausstattung: • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 1978, Velux-Dachflächenfenster
• Wannenbad, 2 Gäste-WCs zzgl. separater Duschraum
• Einbauküche
• JOKA-Designboden sowie neue Türen und Zargen im EG, schicke Glastür & moderne Deckenspots im WZ
• Rollläden
• Kamin im Wohnbereich
• Lichtdurchfluteter Wintergarten
• Sonnenterrasse/Freisitz
• Wohnkeller & ergänzende Abstellfläche
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Großes Gartengrundstück
• Gaszentralheizung aus 2022
• Unterkellertes Garagenhaus

Weitere Details in unserem Exposé! Sonstiges: Lassen Sie sich von diesem liebevoll hergerichteten Eigenheim verzaubern, während es an weiterem Potenzial für eine persönliche Verwirklichung nicht fehlt!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim Mit großem Gartengrundstück und weiteren Highlights!

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