Historischer Rohdiamant am Brasselsberg!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	34132
Ort	Kassel / Brasselsberg
Breitengrad	51.29864
Längengrad	9.41480
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Brasselsberg
Wohnfläche	352 m²
Nutzfläche	86 m²
Grundstücksgröße	792 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	11
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Bad	Dusche
Stellplätze	7 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	34132	Ort	Kassel / Brasselsberg
Breitengrad	51.29864	Längengrad	9.41480
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Brasselsberg
Wohnfläche	352 m²	Nutzfläche	86 m²
Grundstücksgröße	792 m²	Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	9	Anzahl Badezimmer	11
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Bad	Dusche
Stellplätze	7 Freiplätze 1 Garage	Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung: Diese historische Stadtrandvilla könnten Sie als Wohnhaus in neuem Glanz erstrahlen lassen!

Das Objekt ist als Wohn- & Geschäftshaus offiziell genehmigt und steht explizit NICHT unter Denkmalschutz.

Sie verfügt über insgesamt neun Gästezimmer über drei Etagen und zwei weitere als potenzielle Gästezimmer nutzbare Einheiten im Untergeschoss. Ein Kaminzimmer mit separatem Wintergarten, eine Küche, Gäste-WCs und Funktionsräume sowie Abstellflächen im Untergeschoss runden das Angebot ab. Aufgrund seiner attraktiven Lage direkt am Habichtswald ist diese Immobilie eine wunderbare Möglichkeit sein eigenes Domizil herzurichten.

Im Erdgeschoss finden Sie, neben zwei Gästezimmern und der Küche, zudem eine hübsche Eingangsdiele und einen großen Raum mit Kamin und Wintergartenanbau. Dieser bezaubert mit hergerichteten Wandverzierungen und Stuck, Facettentüren und -zargen. Von hier aus besteht ein Blick in die grüne Umgebung.

Alle Gästezimmer verfügen über moderne en suite Duschbäder. Zwei Balkone stehen im 1. OG zur Verfügung. Auf dem rückwärtigen Grundstück finden Sie mehrere Kfz-Stellplätze. Eine abschließbare Garage ergänzt die Parkmöglichkeiten.

Zustand & Letzte Modernisierungen:

Im Zuge von Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren bspw. das Dach neu gedeckt und gedämmt, der Erker restauriert und Bäder saniert worden. In 2023 wurde eine neue Brennwert-Gasheizung eingebaut.

Vermietungsstatus:

Das Objekt wird mietfrei übergeben.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Interesse?
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2034
Endenergiebedarf: 228.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1912
Zustand	Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.09.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	228,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1912
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich an der Konrad-Adenauer-Straße am Kasseler Brasselsberg, in direkter Nähe zum „Flüsseviertel“ und „Mulang“.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hier sehr gut. Gäste schätzen die Nähe zur Natur und diversen Freizeitzielen in der Umgebung: Beliebte Wander- und Radwege im Gebiet rund um den Herkules und das Habichtswaldgebiet sind von hier aus hervorragend zu erreichen. Auch Golfer kommen auf ihre Kosten, denn der Golf Club Kassel-Wilhelmshöhe ist inner-halb von ca. 5 min. Autofahrt erreicht. Kassel bietet als UNESCO-Welterbe-Stadt eine Viel-zahl an regionalen Attraktionen. Zum Bergpark und Schloss Wilhelmshöhe sind es weniger als ca. 7 Minuten Autofahrt.

Die Bushaltestelle „Im Rosental“ befindet sich fußläufig ca. 1 Minute entfernt und verbin-det Sie im 10 bis 15 Min.-Takt mit dem Bahnhof Wilhelmshöhe und der Innenstadt. Die Tramhaltestelle „Druseltal“ ist ebenfalls nur ca. 7 Minuten Fußweg entfernt und bringt Sie ohne Umwege ins Zentrum Kassels. Praktisch: Eine Fahrradleihstelle des Anbieters „Next Bike“ ist hier auch vorhanden. Die Buslinie „21“ bringt Sie in nur 11 Min. Fahrzeit hoch zum beliebten Aussichtspunkt am Kopfe des Bergparks, dem „Herkules“. In ca. 8 Minuten Fahrt mit dem Rad kann das Restaurant „Steinernes Schweinchen“ erreicht werden.
In nur ca. 3 Minuten Autofahrt oder auch ca. 12 Minuten Fahrradfahrt ist das Freibad Wilhelmshöhe erreicht, welches an heißen Sommertagen Abkühlung wie auch Familienspaß verspricht.

Der ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist nur ca. 8 Minuten Autofahrt entfernt. Der Autobahnzubringer „Kassel Bad-Wilhelmshöhe“ verbindet die Konrad-Adenauer-Straße in ca. drei Minuten bequem mit der Bundesautobahn „A44“. Hier besteht Anschluss sowohl zur „A49“, als auch zur „A7“.

Ausstattung: -Baujahr: ca. 1912
- KEIN DENKMALSCHUTZ
- Pensionsimmobilie mit ca. 438 m² Nettogeschossfläche und historischen Elementen
- 9 Apartments/Zimmer auf drei Etagen verteilt, jeweils mit Duschbad
- 2 abtrennbare Zimmer im UG, jeweils mit Duschbad
- 2 Balkone (einer zur geteilten Nutzung)
- Damen- und Herren-WCs im EG
- Küche
- Großer Raum mit Kamin und Wintergartenbereich
- Ergänzender Abstellraum bzw. Teeküchenmöglichkeit im DG
- Unterkellert / Untergeschoss in Hanglage
- Spitzboden
- Heizungsraum und zwei Abstellräume im UG
- Vorgartenbereich mit Baum- und Strauchbestand
- Stellplätze und Garage auf dem Gelände
- Gaszentralheizung aus 2023
- Gedämmtes, neu eingedecktes Dach
- Restaurierter Erker

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Sonstiges: Die reine Nutzung dieses Objektes zu Wohnzwecken bzw. als Einfamilienhaus gilt unter Vorbehalt der Genehmigung einer Nutzungsänderung.

Für das Objekt sind, unter Vorbehalt der Genehmigung einer Nutzungsänderung, verschiedene Nutzungen denkbar.

Im Untergeschoss befindet sich noch der alte Öl-Tank der ehemaligen Heizungsanlage.
Er ist ungenutzt und derzeit nicht Stillgelegt.

DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN DER ERSTELLUNG.