Altersvorsorge im wahrsten Sinne - Ihr KfW-40 Pflegeapartment in Kassel

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34123
Ort	Kassel
Breitengrad	51.31452
Längengrad	9.53489
Straße	Ellenbacher Straße
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bettenhausen
Wohnfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Barrierefrei	Ja
Bauweise	Massiv
Bad	Dusche
Kaufpreis	239.500 €
Hausgeld	44 €
Außen-Provision	Für den Käufer provisionsfrei.
Mieteinnahmen pro Monat	730 €

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34123	Ort	Kassel
Breitengrad	51.31452	Längengrad	9.53489
Straße	Ellenbacher Straße	Hausnummer	9
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Bettenhausen
Wohnfläche	45 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Barrierefrei	Ja	Bauweise	Massiv
Bad	Dusche	Kaufpreis	239.500 €
Hausgeld	44 €	Außen-Provision	Für den Käufer provisionsfrei.
Mieteinnahmen pro Monat	730 €

Objektbeschreibung: Die Heindrich Immobilien Gruppe präsentiert Ihnen ein weiteres spannendes Neubauvorhaben der new.space AG in Kassel.

Werden Sie Teil der Eigentumsgemeinschaft mit 112 modernen Pflegeapartments.

Ihr Rundum-Sorglos-Paket:

- Anfallende Tätigkeiten werden von Ihrem WEG-Verwalter und dem Betreiber des Pflegeheims erledigt
- Keine laufende Mietersuche aufgrund eines festen Betreiber
- Mietgarantie über 25 Jahre und zusätzlich 5 Jahre Optionsrecht
- Kein Mietenpool! Sie erhalten die fest vereinbarte Miethöhe vom Betreiber

Geld und Steuern:

- KfW-Kredit möglich! Durch QNG-Standard auf bis zu 150.000,00 € vergünstigte Zinsen in Höhe von derzeit ca. 2,2 %
- Mietrendite von 3-4 % pro Jahr
- Inflationsgeschützte Mieteinnahmen durch Indexierung
- Steuervorteile: Degressive Abschreibung von 5 % möglich (der Anschaffungskosten)
- Verminderte Kaufnebenkosten: Die Maklerprovision wird vom Bauträger übernommen!

Energieeffizienz:

- Energieeffizienter Bau – Profitieren Sie vom derzeit höchsten KfW-Energiestandard für Wohngebäude und sparen Sie sich teure Heizkosten
- KfW-40 NH Standard = Energieeffizient und nachhaltig gebaut
- geplante Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung

Anlegervorteil:

Ihr Immobilieninvestment zur Altersvorsorge: Passives Einkommen und ein Recht auf Eigennutzung schließen sich nicht aus.
Profitieren Sie doppelt von dem überregionalen, bevorzugten Belegungsrecht für Sie oder Ihre Familie.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr	2026
Zustand	Neubau
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: In der Mitte Deutschlands gelegen, im schönen Kassel – weltweit bekannt als Documenta-Stadt – entsteht dieser energieeffiziente Neubau für Seniorenwohnen.

Der Stadtteil Bettenhausen hat einiges zu bieten.
Wohnen und Gewerbe, Natur und Industrie schaffen ein urbanes Lebensgefüge.
Der Lossebach fließt malerisch durch den historischen Dorfkern und das kleine Waldgebiet "Eichwald" lädt zum Spazieren ein.

Der Standort der Seniorenwohnanlage liegt eingerahmt von der "Gartenstadt Salzmannshausen", einem sozial-, kunst- und kulturgeschichtlichen Teil Kassels und dem Documenta-Kunstwerk "7000 Eichen" von Joseph Beuys.
In nördlicher Richtung kann man auf befestigten Feldwegen zur Lossebrücke oder in Richtung "Fulda" spazieren.

Die Bushaltestelle "Kassel Salzmannshausen" erreichen Sie in ca. 350 m Entfernung. Diese Verbindung bringt Sie ohne Umstieg in 14 Minuten in die Kasseler Innenstadt mit vielfältigen Restaurant-, Café- und Einkaufsangeboten.

Verschiedene Lebensmittelmärkte, wie Edeka, Aldi und Lidl, finden Sie in ca. 600 - 900 m Entfernung, fußläufig in ca. 8 - 10 Minuten.

Der Autobahnzubringer zur A7 ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung: - 112 Pflegeapartments mit en-suite Badezimmern
- Wohn- und Nutzfläche von 45,15 - 49,19 m²
- Apartmentgrößen von ca. 22 - 24 m² Wohnfläche
- 23 Rollstuhlzimmer
- Raumhöhe 2,50 m

- Pflegeapartments als Einzelzimmer
- Vollständig möbliert
- Vinyl-Bodenbelag eines deutschen Markenherstellers in Holzoptik
- Glatt verputzte Wände in Q3-Qualität mit weißem Dispersionsanstrich
- Barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gefliestes Bad (raumhoch im Nassbereich, halbhoch in allen anderen Bereichen sowie Q3-Spachtelung)
- Fliesenmaß 30 x 60 cm Feinsteinzeug von Villeroy & Boch (oder vergleichbar)
- Mosaikfliese im Duschbereich
- Fernseh- und Radioanschluss
- Telefonanschluss
- Notrufschalter im Wohn- und Badbereich
- Vorbereitung für eine mögliche kleine Kücheninstallation im Zimmer

- 1- 2 Wohngruppen pro Etage
- Gemeinschaftsflächen wie Aufenthaltsräume, Balkone und Therapieräume auf jeder Etage sowie eine Dachterrasse im Staffelgeschoss (jeweils barrierefrei)
- Friseurstube und Bistro im Erdgeschoss
- Organisationsflächen wie Dienstzimmer, Wäsche (rein, unrein), Abstellräume, Lagerflächen, Einrichtungsküche, Umkleiden, Gäste-WCs
- Personenaufzüge bis ins oberste Geschoss (für Liegentransporte geeignet)
- Alle Gemeinschaftsflächen sind vollständig möbliert

- Wärmedämmung gemäß KfW-40 NH Standard
- Stromgewinnung durch PV-Anlage
- Begrüntes Flachdach
- Schallschutz nach Schallschutzkonzept
- Fenster mit Isolierverglasung gemäß GEG (bodentief oder mit geringer Brüstung – Absturzsicherung obligatorisch)
- Begrünte Außenanlagen Sonstiges: new.space ist Ihr anspruchsvoller Projektentwickler aus
Kassel – mit Immobilienprojekten im gesamten Bundesgebiet.

Gemeinsam mit Ihnen machen sie sich Gedanken
über zukunftsfähige Konzepte für Senior Living, Student
Living und zeitgemäße Wohnkonzepte. Dabei legen sie
Wert auf Nachhaltigkeit, persönliche Freiheit sowie maximale Selbstbestimmung.

Als Projektentwickler tragen sie eine große Verantwortung.
Für die Menschen. Für die Gesellschaft. Darum entwickeln
sie besondere Gebäude, die den Bewohnern Sicherheit und
Orientierung bieten. Mit lebenswerten Räumen, in denen man
sich geborgen fühlt und gerne die Gemeinschaft mit anderen genießt. Bei der Planung und Umsetzung achten sie auf
nachhaltige Wohnkonzepte, die im Einklang mit der Umwelt
stehen.

Zusammen mit ihren Partnern realisieren sie diese Projekte nach den hohen ESG-Anlagekriterien. Sie profitieren von
new.space langjähriger Erfahrung in der Standortanalyse, dem
Grundstücksankauf, der Architektenplanung und Bauüberwachung sowie von ihrem sicheren Gespür bezüglich Vermietung und Verkauf.

new.space-Projekte finden Sie im gesamten Bundesgebiet.
Sie erkennen sie daran, dass sie mit Weitblick entwickelt sowie nachhaltig geplant und gebaut wurden und werden.

Gerne zeigen sie Ihnen, was sie bereits realisiert haben – und
welche Projekte bald fertiggestellt werden.

Besuchen Sie dazu gerne:
www.newspace.ag

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da es sich um ein noch zu vollziehendes Bauvorhaben handelt.

Die Heindrich Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer als Makler mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt.
Für eine persönliche und unverbindliche Beratung stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.