Ein Einfamilienhaus der besonderen Art! Mit Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe und Photovoltaik…

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	34127
Ort	Kassel
Breitengrad	51.34563
Längengrad	9.50280
Land	Deutschland
Wohnfläche	263 m²
Grundstücksgröße	1.414 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Elektro, Erdwärme, Holz
Boden	Dielen, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Eckdusche
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	695.000 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	34127	Ort	Kassel
Breitengrad	51.34563	Längengrad	9.50280
Land	Deutschland	Wohnfläche	263 m²
Grundstücksgröße	1.414 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Elektro, Erdwärme, Holz	Boden	Dielen, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Eckdusche
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage	Kaufpreis	695.000 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Objektbeschreibung: Ein Einfamilienhaus der besonderen Art!
Mit Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe und Photovoltaik…

Top-Lage:
Ob zur Schule, zur Arbeit oder in die Stadt - Sie sind optimal angebunden und die Wege sind von Ihrem neuen Zuhause aus kurz. Gleichzeitig bietet Ihr Wohnstandort eine gewisse Ausgewogenheit zwischen privatem Wohngefühl und Naturnähe.

Nachhaltigkeit:
Die Immobilie punktet im Bereich Energieversorgung durch einen Mix aus Erdwärmepumpe und Photovoltaik, zzgl. Kamin mit Warmwasseraufbereitungsmöglichkeit. Ein Be- und Entlüftungssystem mit Energierückgewinnung senkt den Verbrauch. Regenwasser einer Zisterne unterstützt die Sanitärversorgung und ergänzt so eine nachhaltige Ressourcennutzung. In Punkto Materialien und Wohnwertsteigerung überzeugt der hier verwendete Lehmputz und der Eichenholzdielenboden in den Wohnräumen.

Es erwarten Sie sieben Zimmer in attraktiver Splitlevel-Aufteilung verteilt über mehrere Ebenen. Dabei sorgt eine Galerie mit einer offenen Verbindung zum Wohnbereich für eine moderne und besonders ansprechende Raumwirkung.

Eine Fußbodenheizung im Neubaubereich, eine offene Wohnküche, die helle Studiogalerie, 3 Bäder, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einem Balkon, eine Veranda, ein großer grüner Garten mit schönem Baumbestand sowie weitere Wohn- und Nutzfläche im Untergeschoss sind nur einige der hier zu nennenden Ausstattungshighlights.

Das flexible Eigenheim:
Sollen hier beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint werden? Die Kinder sollen jeweils ein eigenes Zimmer und auch ein eigenes Bad bekommen? Kein Problem!

Sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Das Objekt wird zum Sommer 2025 frei werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2034
Endenergieverbrauch: 18.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Baujahr	2008
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	18,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.11.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im oberen Teil am Kasseler Warteberg sowie in der Nähe zu Wiesen und Feldern. Unweit des gleichnamigen Aussichtspunktes sind Sie hier gut angebunden und haben kurze Wege zu Zielen in der Stadt. Die Grundschule Warteberg ist fußläufig in ca. zehn Minuten erreichbar, mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit ca. zwei Minuten. In fast direkter Nachbarschaft befindet sich auch eine städtische Kindertagesstätte.

Bedarfsgeschäfte wie z.B. ein ALDI, ein LIDL und ein Bäcker sind in ca. sechs Minuten er-reicht. In nur ca. vier Minuten Fahrtentfernung finden Sie eine Filiale der Deutschen Post. Fachmärkte wie „Bauhaus“ und „Dehner Gartencenter“ bieten sich ebenfalls für einen Besuch an und sind ca. drei km entfernt. Für Naturverbundene wird der “Hofladen der Gärtnerei Ulrich“ interessant sein.

Ihringshausen erreichen Sie in ca. 15 Minuten Autofahrt. Auch der Weg nach Vellmar ist nicht weit, mit dem Auto sind Sie innerhalb von zehn Minuten dort. Die nächstgelegene Haltestelle „Hegelsbergstraße“ verbindet Sie von dort mit der Innenstadt sowie den süd-westlichen Stadtteilen Kassels. Die dort verkehrende Tramlinie 1 fährt auf direktem Wege zum ICE- und Fernbahnhof Wilhelmshöhe. Mit dem Auto sind es hierhin ca. 18 Minuten.

Ausstattung: - Einfamilienhaus (Niedrigenergiehaus)
- 1x Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2x Tageslichtbad mit Dusche,
zzgl. offene Dusche und ein Waschbecken/WC-Raum im UG
- Fußbodenheizung im gesamtem Neubau
- Böden: Fliesen, Echtholzdiele (Eiche), Teppich
- 3-fach verglaste und abschließbare Fenster
- Jalousien (SmartHome)
- Küche aus 2008/09
- Lichtdurchflutete Studiogalerie mit Arbeitsbereich
- Kamin im Wohnbereich (mit Warmwasseraufbereitung)
- Veranda & Balkon
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Kellerräume, 1 Hobbyraum
- Begrüntes Flachdach
- Garage mit Werkraum und Unterstand
- Gartenhaus mit vollwertigem WC
- Zwei Zufahrten
- Zisternenwasser für Toiletten im Neubauteil
- Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Möglichkeit für zusätzliche Solarthermie
- Energieversorgung: Erdwärmepumpe und Photovoltaik Sonstiges: Das Objekt wird zum Sommer 2025 frei werden.