Ein schönes Fleckchen Immobilieneigentum!
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
37235 |
| Ort |
Hessisch Lichtenau / Fürstenhagen |
| Breitengrad |
51.21570 |
| Längengrad |
9.69213 |
| Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Fürstenhagen, Hessen |
| Wohnfläche |
343 m² |
| Grundstücksgröße |
1.687 m² |
| Anzahl Zimmer |
11 |
| Anzahl Wohneinheiten |
4 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Dachboden |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Bauweise |
Massiv |
| Bad |
Fenster, Eckdusche, Eckbadewanne |
| Stellplätze |
3 Garagen |
| Kaufpreis |
420.000 € |
| Außen-Provision |
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Mieteinnahmen pro Monat |
1.665 € |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
37235 |
Ort |
Hessisch Lichtenau / Fürstenhagen |
| Breitengrad |
51.21570 |
Längengrad |
9.69213 |
| Land |
Deutschland |
Regionaler Zusatz |
Fürstenhagen, Hessen |
| Wohnfläche |
343 m² |
Grundstücksgröße |
1.687 m² |
| Anzahl Zimmer |
11 |
Anzahl Wohneinheiten |
4 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Unterkellert |
Teilweise |
| Dachboden |
Ja |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Bauweise |
Massiv |
| Bad |
Fenster, Eckdusche, Eckbadewanne |
Stellplätze |
3 Garagen |
| Kaufpreis |
420.000 € |
Außen-Provision |
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Mieteinnahmen pro Monat |
1.665 € |
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hessisch-Lichtenau-Fürstenhagen mit vier Wohnungen, drei Garagen und einem großen schönen Gartengrundstück.
Drei der vier Wohnungen und eine der drei Garagen sind derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 19.980,00 € vermietet.
Die Wohnungen sind von attraktivem Schnitt, wurden laufend instandgehalten und erfreuen sich langjähriger und zufriedener Mieter.
Die oberen Wohnungen verfügen jeweils über zwei Loggien/Balkone (diese sind nach Westen und zum Garten ausgerichtet), die Souterrain-Einheit hat einen Zugang zu einem Freisitz mit Gartenblick/Gartenzugang.
Das Untergeschoss beherbergt die Heizung, ein Gäste-WC, einen Nutzraum, drei Wohnungskeller und das Öllager. Vom UG besteht zudem auf zwei Wegen ein Zugang zur West-Terrasse und dem Garten des Hauses. Die attraktive Aufteilung und der gute Zustand dieser Immobilie überzeugen.
Wird dieses schöne Haus inmitten von Hessisch-Lichtenau Ihre neue Kapitalanlage?
Fordern Sie unser Exposé an!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2030
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.02.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Hessisch-Lichtenau im Ortsteil „Fürstenhagen“. Nur ca. drei km von der Kernstadt entfernt, erfreut sich dieser einem stetigen Bewohnerzuwachs, sodass er mittlerweile der einwohnerstärkste Ortsteil ist. Hier fließt der in Hessen bekannte und in Volksliedern besungene „Losse“-Fluss.
Die Wohnsituation gestaltet sich hier angenehm naturnah, während es an Bedarfsangeboten und infrastruktureller Anbindung nicht mangelt. Sie finden sowohl eine Auswahl an gastronomischen Angeboten als auch wichtigen Gesundheitseinrichtungen vor, wie z.B. das Pflegezentrum Fürstenhagen oder auch das orthopädische Rehazentrum. Eine Wald-KiTa der AWO befindet sich beispielsweise auch nur acht Minuten Autofahrt entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie beispielsweise ein „dm“, ein „Netto“ oder auch die „Packstation 113“ der deutschen Post sind in Hessisch-Lichtenau innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Hier können zudem auch Freizeitziele wie der „Frau Holle Park“ oder das „Hallenbad Heli“ besucht werden. Weitere Nachbarn sind die Ortsteile Hirschhagen, Mühlenberg und Föhren, welche mit einem aktiven Vereinsleben locken.
Fürstenhagen liegt direkt an der Bundesstraße Nr. 7. Ein Anschluss an die Bundesautobahn A44 ist über das nur ca. fünf Fahrtminuten „Kreuz 76 – Hessisch-Lichtenau-West“, und das ca. sieben Autominuten entfernte „Kreuz 77 - Hessisch-Lichtenau Mitte“ bequem möglich. In der Nähe des Zubringers finden Sie eine öffentliche eLadestation der EAM.
Regionalbahnen und -busse bieten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Tramlinie 4 verbindet Sie auf direktem Wege mit dem Bahnhof Wilhelmshöhe in Kassel. Mit dem Auto sind Sie hier in ca. 45 Minuten Fahrt angelangt.
Ausstattung: - Mehrfamilienhaus, Bj. 1968, laut E-Ausweis 1966
- 4 Wohneinheiten: 3x 3 ZKB, 1x 2ZKB
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung aus 2008 bis 2010 & 2013/14
- 4 Tageslichtbäder: 3x Wanne und Dusche (Souterrain + EG + OG)
sowie 1x Wanne und 1x Dusche (DG), zzgl. 2 Gäste-WCs (EG + OG)
- Baderneuerungsjahre: EG 2000, OG 2021, DG 2003/05, Souterrain 2010 (inkl. Wasser und Abwasser)
- Separates WC im UG (beheizbar)
- Spitzboden
- 5 Loggien (2 West- und 3 Gartenseite), 1 Balkon (Nordseite)
- 2 Terrassen (1 West- und 1 Gartenseite)
- Rollläden manuell und elektrisch sowie eine elektrische Markise im 1. OG (Westloggia)
- Fernblick ab dem Erdgeschoss
- Gepflegtes Gartengrundstück
- Garagengebäude mit 3 Garagen, zzgl. ein Nutzraum (EG-Ebene)
- Haus teilweise unterkellert: Souterrainwohnung + Garagengebäude unterkellert (mit Haus verbunden): Heizungsraum mit Zugang zum Garten, Raum mit Waschbecken und Zugang zum Garten, 3 Wohnungskellerabteile und Öllagerraum auf UG-Ebene
- Ölbrennwertheizung aus 2008, Öltanks aus 1993 mit 10.000 Litern
- 1 Garage aktuell vermietet, Monatsnettokaltmiete: 30,00 €
- 3 Wohnungen aktuell vermietet, Monatsnettokaltmiete: 1.635,00 €
Ausführliche Informationen zu Modernisierungen erhalten Sie auf Anfrage.
Sonstiges: Drei der vier Wohnungen und eine der drei Garagen sind derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 19.980,00 € vermietet.
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