Seltene Gelegenheit! Ihr Gästehaus am Brasselsberg

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gästehaus
PLZ	34132
Ort	Kassel / Brasselsberg
Breitengrad	51.28040
Längengrad	9.40595
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Brasselsberg
Nutzfläche	376 m²
Gesamtfläche	438 m²
Grundstücksgröße	792 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	11
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Bad	Dusche
Stellplätze	7 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe	Objekttyp	Gästehaus
PLZ	34132	Ort	Kassel / Brasselsberg
Breitengrad	51.28040	Längengrad	9.40595
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Brasselsberg
Nutzfläche	376 m²	Gesamtfläche	438 m²
Grundstücksgröße	792 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	9	Anzahl Badezimmer	11
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Wintergarten	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Bad	Dusche
Stellplätze	7 Freiplätze 1 Garage	Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung: Verkaufsobjekt & Details:

Das Objekt ist als Wohn- & Geschäftshaus offiziell genehmigt und steht explizit NICHT unter Denkmalschutz.

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage. Die historische Pensionsimmobilie verfügt über drei Etagen und eine ansprechende Aufteilung. Gäste-WCs und weitere Funktionsräume sind vorhanden.

Im Erdgeschoss finden Sie eine große Eingangsdiele, die genannten WCs, zwei (Gäste-)Zimmer mit en-suite Duschbädern sowie eine Küche und ein Kaminzimmer mit Wintergartenanbau vor. Dieser wurde zuletzt als Frühstücksraum für Gäste genutzt und bezaubert mit hergerichteten Wandverzierungen und Stuck.

Verteilt über drei Etagen finden Sie insgesamt neun (Gäste-)Zimmer mit modernem en suite Duschbad, welche sich im Rahmen eines Pensionsbetriebes für eine Vermietung eignen. Zwei Balkone stehen im 1. OG zur Verfügung.

Ergänzender Stauraum in Form von Einbauelementen, Abstellräumen und einem Spitzboden sind auf verschiedenen Etagen vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie weitere, z.T. beheizbare Nutzräume.

Das Grundstück präsentiert sich in ansprechender Erscheinung. Auf dem rückwärtigen Teil desselben stehen Ihnen einige Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Eine abschließbare Garage ergänzt die Parkmöglichkeiten.

Zustand & letzte Modernisierungen:

Im Zuge von Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren bspw. das Dach neu gedeckt und gedämmt, der Erker restauriert und Bäder saniert worden. In 2023 wurde eine neue Brennwert-Gasheizung eingebaut.

Vermietungsstatus:

Das Objekt wird mietfrei übergeben.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

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Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2034
Endenergiebedarf: 228.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Endenergiebedarf (Wärme): 228.80 kWh/(m²*a)

Baujahr	1912
Zustand	Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.09.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	228,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1912
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	228,8 kWh/(m²a)

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich an der Konrad-Adenauer-Straße am Kasseler Brasselsberg, in direkter Nähe zum „Flüsseviertel“ und „Mulang“.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hier sehr gut. Gäste schätzen die Nähe zur Natur und diversen Freizeitzielen in der Umgebung: Beliebte Wander- und Radwege im Gebiet rund um den Herkules und das Habichtswaldgebiet sind von hier aus hervorragend zu erreichen. Auch Golfer kommen auf ihre Kosten, denn der Golf Club Kassel-Wilhelmshöhe ist inner-halb von ca. 5 min. Autofahrt erreicht. Kassel bietet als UNESCO-Welterbe-Stadt eine Viel-zahl an regionalen Attraktionen. Zum Bergpark und Schloss Wilhelmshöhe sind es weniger als ca. 7 Minuten Autofahrt.

Die Bushaltestelle „Im Rosental“ befindet sich fußläufig ca. 1 Minute entfernt und verbin-det Sie im 10 bis 15 Min.-Takt mit dem Bahnhof Wilhelmshöhe und der Innenstadt. Die Tramhaltestelle „Druseltal“ ist ebenfalls nur ca. 7 Minuten Fußweg entfernt und bringt Sie ohne Umwege ins Zentrum Kassels. Praktisch: Eine Fahrradleihstelle des Anbieters „Next Bike“ ist hier auch vorhanden. Die Buslinie „21“ bringt Sie in nur 11 Min. Fahrzeit hoch zum beliebten Aussichtspunkt am Kopfe des Bergparks, dem „Herkules“. In ca. 8 Minuten Fahrt mit dem Rad kann das Restaurant „Steinernes Schweinchen“ erreicht werden.
In nur ca. 3 Minuten Autofahrt oder auch ca. 12 Minuten Fahrradfahrt ist das Freibad Wil-helmshöhe erreicht, welches an heißen Sommertagen Abkühlung wie auch Familienspaß verspricht.

Der ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist nur ca. 8 Minuten Autofahrt entfernt. Der Autobahnzubringer „Kassel Bad-Wilhelmshöhe“ verbindet die Konrad-Adenauer-Straße in ca. drei Minuten bequem mit der Bundesautobahn „A44“. Hier besteht Anschluss sowohl zur „A49“, als auch zur „A7“.

Ausstattung: -Baujahr: ca. 1912
- KEIN DENKMALSCHUTZ
- Pensionsimmobilie mit ca. 438 m² Nettogeschossfläche und historischen Elementen
- 9 Apartments/Zimmer auf drei Etagen verteilt, jeweils mit Duschbad
- 2 abtrennbare Zimmer im UG, jeweils mit Duschbad
- 2 Balkone (einer zur geteilten Nutzung)
- Damen- und Herren-WCs im EG
- Küche
- Großer Raum mit Kamin und Wintergartenbereich
- Ergänzender Abstellraum bzw. Teeküchenmöglichkeit im DG
- Unterkellert / Untergeschoss in Hanglage
- Spitzboden
- Heizungsraum und zwei Abstellräume im UG
- Vorgartenbereich mit Baum- und Strauchbestand
- Stellplätze und Garage auf dem Gelände
- Gaszentralheizung aus 2023
- Gedämmtes, neu eingedecktes Dach
- Restaurierter Erker

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Sonstiges: Im Untergeschoss befindet sich noch der alte Öl-Tank der ehemaligen Heizungsanlage.
Er ist ungenutzt und derzeit nicht stillgelegt.

Für das Objekt sind, unter Vorbehalt der Genehmigung einer Nutzungsänderung, verschiedene Nutzungen denkbar.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.