Lassen Sie sich verzaubern: Altbau-Juwel mit Erweiterungsmöglichkeiten (Rohbau-Ausbaureserve)

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34117
Ort	Kassel
Breitengrad	51.31172
Längengrad	9.48596
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Mitte
Wohnfläche	412 m²
Nutzfläche	412 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum (CH)
Heizungsart	Gasetagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34117	Ort	Kassel
Breitengrad	51.31172	Längengrad	9.48596
Land	Deutschland	Etage	4
Regionaler Zusatz	Mitte	Wohnfläche	412 m²
Nutzfläche	412 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Boden	Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum (CH)
Heizungsart	Gasetagenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine besondere Investitionsgelegenheit in bester Lage: Direkt auf der Wilhelmshöher Allee in Kassel!

Sie können hier eine wunderschöne Altbauwohnung mit fünf Zimmern und insgesamt ca. 219,70 m² Wohnfläche sowie eine separate Maisonette-Ausbaufläche mit einer derzeitigen Fläche ca. 192,50 m² erwerben.

Schon die Hauseingangstür des imposanten Gebäudes ist mit Beschlagwerk und Jugendstilornamenten versehen und lässt erahnen, welch ein Schatz - mitten auf der Wilhelmshöher Allee - hier verborgen liegt: Zum einen, eine Wohnung, welche den Glanz seiner Zeit versprüht: Hohe Decken, Holzdielenboden und kunstvolle, originale Türzargen schaffen die Grundlage für den besonderen Stil der Wohnung.

Zwei Balkone, von denen jeweils ein Blick entlang der Wilhelmshöher Allee in jede Richtung möglich ist, komplettieren die Räumlichkeiten. Sie können hier einen direkten Blick auf den Herkules genießen. Die Räume mit den Balkonen (Arbeiten, Wohnen/Essen) erstrahlen regelrecht im Sonnenlicht auf dieser Etage und werden so in ein träumerisches Licht gehüllt. Perfekt, um konzentriert zu arbeiten oder kreativ zu werden!

Ein weiterer Vorteil: Im vierten Obergeschoss der ehemaligen Henschelvilla gelegen, wohnt es sich angenehm ruhig.

Wie könnte diese Wohnung wohl erstrahlen, wenn man den ein oder anderen individuellen Feinschliff ergänzend vornähme?

Weiterhin erwerben Sie hier eine Maisonette-Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese befindet sich im Rohzustand und bietet ergänzend Potenzial für die Gestaltung zusätzlichen Wohn- und Stauraums (vorbehaltlich der bau- und denkmalschutzrechtlichen Genehmigungen). Diese schließt direkt an die Wohnung an und erstreckt sich dann fortlaufend über die gesamte Fläche des Dachgeschosses. Gerne stellen wir Ihnen alle wichtigen Infos hierzu bereit.

Machen Sie sich selbst ein Bild!
Werden beide Einheiten bald prachtvoll erstrahlen?

Mehr Informationen in unserem Exposé. Sichern Sie sich Ihren Besichtigung

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Baujahr	1905
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Immobilie befindet sich im ersten Drittel der Wilhelmshöher Allee zwischen Stadtzentrum und Wehlheider Platz direkt am Weinberg. Fußläufig sind beide Örtlichkeiten gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist von diesem Standort in alle Richtungen optimal, denn die Haltestelle der Straßenbahn liegt direkt vor der Haustür. Die beliebte Friedrich-Ebert-Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants sowie weiteren verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist ebenfalls nur ca. fünf Minuten fußläufig entfernt. Auch mit dem Auto erreichen Sie auf schnellem Wege die Anschlussstellen zur Autobahn oder die umliegenden Bahnhöfe. Den ICE- und Fernbahnhof Wilhelmshöhe erreichen Sie von hier aus in weniger als 9 Minuten.

Die angebotenen beiden Einheiten liegen im Stadtteil Kassel-Mitte einem vielseitigen, sehr zentralen und begehrten Wohnviertel. Neben modernen Neubauten bestimmen vor allem gut erhaltene, historische Gebäude das Gesicht des Stadtteils und verleihen ihm einen besonderen Charme. Die Gegend um das Königstor stellt zudem einen attraktiven Wirtschafts- und Wohnstandort dar. Hier finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Dienstleistungsanbietern und Geschäften vor. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

Ausstattung: Dieses Angebot ist eine besondere Gelegenheit, eine eindrucksvolle Immobilie im Herzen von Kassel zu erwerben!

• Großzügiger Eingangsbereich
• Tageslichtbad mit Wanne
• Innenliegendes Duschbad
• Zwei Balkone
• Großzügig geschnittene Räume
• Böden: Dielenboden, Parkett und Linoleum, Bad: Fliesen
• Einbauküche
• Einbauschrank im Flur
• Herkulesblick
• Historische Altbauelemente
• Baujahr 1905
• ca. 192,50 m² Ausbau-/Erweiterungsfläche im Dachgeschoss
• Gasetagenheizung
• Zwei Kellerabteile
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellräume
• Treppentürmchen

Bei denkmalgeschützten Objekten ist kein Energieausweis erforderlich.

HINWEIS: Die Flächenangabe in der Anzeige ist die SUMME, der zu verkaufenden Flächen der Einheiten: Es handelt sich hierbei um ca. 219,75 m² Wohnfläche für die Wohnung sowie derzeitige ca. 192,50 m² im Falle der Ausbaureserve. Sonstiges: Dieses Angebot ist eine besondere Gelegenheit, zwei eindrucksvolle Immobilien im Herzen von Kassel zu erwerben!

Bei denkmalgeschützten Objekten ist kein Energieausweis erforderlich.

Verkauft wird eine Eigentumswohnung sowie eine zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss (Maisonette)

Mehr Informationen erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé.